財產交易所得有如下二種申報方式，但依【提示證明文件】為優先計算方式，必須是未能提供證明文件者，才可適用財產交易所得公告的標準作計算。
但採用財政部公告之財產交易所得標準申報者，國稅局如有查獲實際買賣金額，仍會核實課稅。
102/10/11-【綜所稅-財產交易所得】個人出售房屋，如何計算財產交易所得
【財產交易所得】依房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後如有餘額，應申報財產交易所得併入綜合所得課稅；
如有損失，應於當年度財產交易所得範圍內扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度財產交易所得扣除。
【提示證明文件】
個人出售房屋財產交易所得或損失之計算，其可減除的成本及必要費用列示如下:
但取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，係屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
一、取得成本部分：
（一）取得房屋的價金。
（二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
（三）購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
（四）取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用部分：為房屋所有權移轉支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
【未提示證明文件】
個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件者，應按房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準申報。
財產交易所得=房屋評定現值*部頒訂財產交所得標準。
101年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準
102.09.25-個人出售房屋應保留取得成本及相關費用合法憑證，並依法核實計算申報財產交易所得
高雄市某納稅義務人99年度出售所有坐落高雄市房屋及車位，於當年度綜合所得稅結算申報時，按該房屋評定現值3,703,900元之20%計算及申報財產交易所得740,780元，惟經查得該納稅義務人於97年間實際係以2,600萬元向某建設公司購得該房地及車位，並於99年度以總價2,850萬元出售，以房地賣出總額減除買進總額之成本及費用，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋部分之財產交易所得約115萬元，計短報房屋之財產交易所得約40萬餘元，遭補稅及送罰，納稅義務人不服，主張其係行使合法節稅權利，選擇按財政部頒定之財產交易所得標準申報，並無短報所得之情形，並提起行政訴訟，全案經行政法院裁定駁回確定。
國稅局說明，財產交易所得之計算，應本諸誠實原則，按交易時之實際成交價格減除原取得之成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報；唯有在未保存及未能提示證明文件，且稽徵機關亦查無相關交易資料時，始依財政部頒定之財產交易所得標準申報及核定，尚無「納稅義務人得選擇按實際成交價格減除買入成本及費用計算或按財政部頒定之財產交易所得標準申報出售房屋之財產交易所得，係依法節稅」之情形。
前述成本及費用，除房屋之購入成本、仲介費、規費及契稅等，另外繳納房屋部分之特種貨物及勞務稅亦屬可減除之範圍。特別提醒納稅義務人，於支付購屋成本及相關必要費用時，應取具並保留合法憑證，如發票或免用新莊泰山阿囉哈led總匯大批發收據等，作為財產交易所得列舉成本及必要費用之證明。
提醒納稅義務人，如有出售房屋，於申報綜合所得稅時，務必依實際賣出價格減除買進成本及相關費用核實申報，以免遭補稅及處罰。
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